Арендаторы готовы торговаться

Основная тенденция, свидетельствующая об этом, — активный спрос на качественные торговые помещения в лучших местах. В Pязанском регионе положение в сфере торговых площадей сейчас не такое завидное. Об этом говорят сухие статистические данные. По информации территориального органа федеральной службы государственной статистики по Рязанской области, в 2009 году в нашем регионе за счёт нового строительства, расширения и реконструкции было введено 12,6 тысячи квадратных метров торговых предприятий. Эта цифра не казалась бы такой незначительной, если бы не данные за предшествующий, 2008 год — 27,93 тысячи квадратных метров торговых предприятий (это время появления в городе торгово-развлекательных центров «Малина», «Виктория Плаза»). По данным Рязаньстата, в январе-мае 2010 года в регионе введено 0,8 тысячи квадратных метров, что составляет лишь 6,5% к аналогичному периоду 2009 года. Некоторые проекты так и не реализованы до сих пор — площадки на Московском шоссе стоят недостроенными, с уже вбитыми сваями.

Снижение объёмов выходящих на рынок объектов торговой недвижимости не привело к росту её стоимости. Как видно из графика, в июне 2009 года средние цены в сегменте торговых помещений Рязани пошли на снижение. По сравнению с январем того года стоимость предложения торговых площадей на продажу снизилась на 10%, а в аренду — на 30%. С тех пор рынок торговых площадей в гору так и не пошёл.

И сегодня продолжается тенденция торга при совершении сделок на рынке недвижимости. Об этом говорит и тот факт, что в 60% объявлений об аренде торговых площадей арендодатель в качестве цены указывает «договорная». С одной стороны, они не хотят отпугивать немногих потенциальных арендаторов, с другой — готовы к торгу.

По данным аналитического отдела еженедельника «Дом.Строй», на 7 июля 2010 года средняя цена, по которой торговые площади выставлены на продажу, составляет 42 100 рублей за квадратный метр. А аналогичные помещения, но в аренду предлагаются по цене в 550 рублей за квадратный метр в месяц. Наиболее насыщены торговыми площадями высокого качества сегодня центр города, спальные районы — Песочня, Московский (там расположены все крупнейшие гипермаркеты Рязани).

Максимальный объём вакантных торговых площадей представлен в Малом центре, на Московском и в Горроще. Стоимость торговых площадей в Большом центре в среднем составляет 47,6 тысячи рулей за квадратный метр, на том же уровне и цены на вакантные торговые площади в Малом центре. Помещения под торговлю в Горроще стоят 35,1 тысячи рублей за квадратный метр, на Московском — 27,9 тысячи рублей/квадратный метр, в других районах – 34,1 тысячи рублей/квадратный метр.

Подготовила Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости