Колебательная стабильность

По данным на 25 августа 2010 года, новостройки с одной комнатой стоят от 930 тыс. руб. до 2,8 млн руб., с двумя – от 1,4 до 4,6 млн руб., с тремя – от 2 до 10 млн руб., многокомнатные квартиры – от 3,2 до 18 млн руб. Однокомнатную квартиру вторичного фонда в Рязани можно приобрести по цене от 950 тыс. руб. до 2,8 млн руб. Двухкомнатные квартиры выставлены на продажу за 1,3 – 6,5 млн руб., самая дешевая «трешка» оценивается в 1,5 млн руб., но в общем объеме предложения есть квартира и за 15 млн. Жилье с четырьмя и более комнатами стоит от 1,7 млн руб. до 15,6 млн руб. Цены на квартиры в некоторых районах Рязани представлены на диаграмме. Квадратный метр в новостройках экономкласса стоит в среднем 30,6 тыс. руб., бизнес-класса – 41,7 тыс. руб., повышенной комфортности – 45,3 тыс. руб. «Брежневки» и «сталинки» сегодня в среднем оцениваются продавцами в 35 тыс. руб./кв. м. «Хрущевки» стоят дороже – 36 тыс. руб./кв. м, квартиры улучшенной планировки и нового фонда – 37 тыс. руб./кв. м. Жилье повышенной комфортности обойдется покупателю еще на 10 тысяч дороже – 47,7 тыс. руб. за квадратный метр.

По данным Геннадия Стерника, главного аналитика Российской гильдии риэлторов, на данный момент цена квартир вторичного фонда в Москве зафиксировалась на отметке 162 тыс. руб./кв. м. По его прогнозам, до конца 2010 года будет сохраняться «колебательная стабильность цен с высокой волатильностью». Геннадий Стерник ожидает колебания рублевых цен в пределах плюс – минус 5% с возможным повышением к концу года, но не более чем на 5%. Это в равной степени актуально как для столицы, так и для регионов. По словам Геннадия Стерника, вторичный рынок недвижимости после кризиса быстрее пришел в норму, в то время как в сегменте новостроек кризисные процессы еще заметны. Эта же ситуация наблюдается сегодня и в Рязани, и в этом году мы не ожидаем резкого понижения или повышения цен на жилье.