Подробности

Недвижимость

Колебательная стабильность

01.09.2010

По данным аналитического отдела газеты «Дом.Строй», на сегодняшний день средняя цена квадратного метра в новостройках Рязани составляет 33900 рублей. С начала текущего года этот показатель снизился на 4,2%.


На вторичном рынке квартиру можно приобрести в среднем за 38500 руб./кв. м, что, наоборот, говорит о четырехпроцентном росте за 8 месяцев. На графике четко прослеживается общая динамика стоимости рязанской недвижимости – в последние два года цены на жилье снижались разными темпами. Общее уменьшение стоимости новостроек за это время – минус 13%. Вторичный рынок, просевший в большей степени в прошлом году, в 2010 году отыграл несколько процентов, и общее снижение средней цены предложения в этом сегменте составляет 12,1%. Летом покупательская активность традиционно ослабевает, что отражается на ценовых показателях. Так, за три летних месяца этого года новостройки подешевели на 1,5%, а цены на «вторичку» остались на прежнем уровне.

На сегодняшний день минимальная стоимость жилой недвижимости на рязанском рынке – 24 тыс. руб./кв. м. Правда, в новостройках это цена двух-уровневой квартиры большой площади, общая стоимость которой превышает 4 миллиона, а на «вторичке» такая низкая цена объясняется расположением в не самом популярном районе. Максимальная цена в сегменте новостроек – 50 тыс. руб., на «вторичке» – почти 90 тыс. руб./кв. м.



По данным на 25 августа 2010 года, новостройки с одной комнатой стоят от 930 тыс. руб. до 2,8 млн руб., с двумя – от 1,4 до 4,6 млн руб., с тремя – от 2 до 10 млн руб., многокомнатные квартиры – от 3,2 до 18 млн руб. Однокомнатную квартиру вторичного фонда в Рязани можно приобрести по цене от 950 тыс. руб. до 2,8 млн руб. Двухкомнатные квартиры выставлены на продажу за 1,3 – 6,5 млн руб., самая дешевая «трешка» оценивается в 1,5 млн руб., но в общем объеме предложения есть квартира и за 15 млн. Жилье с четырьмя и более комнатами стоит от 1,7 млн руб. до 15,6 млн руб. Цены на квартиры в некоторых районах Рязани представлены на диаграмме. Квадратный метр в новостройках экономкласса стоит в среднем 30,6 тыс. руб., бизнес-класса – 41,7 тыс. руб., повышенной комфортности – 45,3 тыс. руб. «Брежневки» и «сталинки» сегодня в среднем оцениваются продавцами в 35 тыс. руб./кв. м. «Хрущевки» стоят дороже – 36 тыс. руб./кв. м, квартиры улучшенной планировки и нового фонда – 37 тыс. руб./кв. м. Жилье повышенной комфортности обойдется покупателю еще на 10 тысяч дороже – 47,7 тыс. руб. за квадратный метр.

По данным Геннадия Стерника, главного аналитика Российской гильдии риэлторов, на данный момент цена квартир вторичного фонда в Москве зафиксировалась на отметке 162 тыс. руб./кв. м. По его прогнозам, до конца 2010 года будет сохраняться «колебательная стабильность цен с высокой волатильностью». Геннадий Стерник ожидает колебания рублевых цен в пределах плюс – минус 5% с возможным повышением к концу года, но не более чем на 5%. Это в равной степени актуально как для столицы, так и для регионов. По словам Геннадия Стерника, вторичный рынок недвижимости после кризиса быстрее пришел в норму, в то время как в сегменте новостроек кризисные процессы еще заметны. Эта же ситуация наблюдается сегодня и в Рязани, и в этом году мы не ожидаем резкого понижения или повышения цен на жилье.

Подготовила Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости



Метки: Маргарита Савина


Поиск

20.10.2021 17:31
Рязанская НПК перевела три установки гидроочистки на российские катализаторы

20.10.2021 16:45
ПСБ: Деловая активность бизнеса в сентябре снизилась на фоне сезонности

20.10.2021 16:07
В центре Рязани построят апарт-отель

20.10.2021 14:55
РЭСК напоминает о преимуществах пользования интерактивными сервисами «Личный кабинет» и «Электронный счёт»

20.10.2021 12:50
В Рязанской области выявили ещё 193 случая COVID-19

20.10.2021 12:11
Кандидатура Натальи Епихиной поддержана на должность Уполномоченного по правам человека на новый срок

20.10.2021 10:45
В Московском районе Рязани появится новая улица

19.10.2021 19:13
Скончался глава администрации Клепиковского района Николай Крейтин

19.10.2021 17:30
На ремонт Рязани дополнительно потратят 561 миллион рублей

19.10.2021 16:40
На ремонт дорог Рязани картами в 2022 году хотят потратить 196 миллионов рублей

19.10.2021 14:45
ПСБ: Запущена акция для военных «Приведи друга»

19.10.2021 12:40
В Рязанском регионе выявили ещё 194 случая COVID-19

19.10.2021 10:55
Причиной увольнения рязанского вице-губернатора стала аннуляция допуска к гостайне

19.10.2021 10:30
Tele2 дарит клиентам два месяца подписки

18.10.2021 20:12
Глава Росприроднадзора представила результаты проверки АО «Русская кожа» в Рязани

18.10.2021 19:51
Рязанский вице-губернатор удалён за несоблюдение ограничений в связи с гостайной

18.10.2021 19:34
Вице-губернатор Рязанской области Михаил Семёнов освобождён от занимаемой должности

18.10.2021 16:48
Эпидпорог по ОРВИ в Рязани превышен на 43,6%

18.10.2021 15:58
В индустриальный парк «Рязанский» пришли ещё три инвестора

18.10.2021 15:23
Индустриальный парк «Рязанский» могут построить раньше срока

18.10.2021 12:30
Началось строительство гостиницы в центре Рязани

18.10.2021 11:36
В Рязанском регионе выявили ещё 192 случая COVID-19

17.10.2021 12:50
В Рязанской области выявили ещё 190 случаев COVID-19

16.10.2021 11:53
С Рязани началось исследование городов бывшей участницы «Дома-2»

16.10.2021 09:55
Рязанские учёные отправятся на поиски ягуаразавра

АРХИВ. ЖУРНАЛ
   Октябрь 2021   
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31