Майские парадоксы

По итогам пяти месяцев наибольший прирост показали однокомнатные квартиры в строящихся домах. На вторичном рынке, наоборот, трех- и четырехкомнатные квартиры подорожали значительнее, чем остальные сегменты, включая комнаты и «малосемейки». Нужно отметить, что в этом году ­наибольший прирост показали отнюдь не квартиры улучшенной планировки и нового фонда, а дома советской эпохи – «сталинки», «хрущевки», «брежневки». На графике представлены цены на квартиры в зависимости от местоположения дома (рис. 1).

Если говорить о новостройках, то стоимость квадратного метра быстрее растет не в дорогих домах в самом центре города, а в менее престижных спальных районах – Песочне, Московском, Приокском. Что касается вторичного рынка жилья, то, по нашим данным, здесь существенно подорожали квартиры в Малом и Большом центре. Важным фактором, характеризующим ситуацию на рынке недвижимости, служит показатель «индекс расслоения» – это соотношение цены 10% самого дорогого жилья на рынке к 10% самого дешевого. По оценкам аналитического отдела газеты «Дом.Строй», на первичном рынке недвижимости Рязани он составил 1,7, на вторичном – 2,1. Этот индекс показывает, насколько отстоят друг от друга бедные и богатые, дорогие и дешевые квартиры.



По данным аналитического центра http://www.irn.ru/, индекс стоимости жилья в Москве в мае вырос на 2,8%. По информации портала http://www.metrinfo.ru/, рублевые цены на квартиры в столице в мае прибавили меньше (около 2%) по причине ослабления курса доллара. Большая часть этого прироста пришлась не столько на май, сколько на вторую половину апреля. А, как показывают более динамичные еженедельные индексы, к концу мая темпы прироста снизились до 0,3% в неделю (чуть более 1% в месяц). То есть, несмотря на некоторый разгон в течение марта-апреля, цены на недвижимость в Москве по-прежнему прибавляют порядка 1% в месяц, что соответствует уровню инфляции.