Поделиться:
Майские парадоксы
По данным аналитического отдела газеты «Дом.Строй», средняя цена квадратного метра на рынке строящегося жилья Рязани составляет на сегодняшний день 34,7 тыс. руб. Жилье на вторичном рынке недвижимости оценивается примерно в 39,1 тыс. руб./кв. м.
Таким образом, на рынке недвижимости региона заметна пусть и незначительная, но все же положительная динамика: за пять месяцев этого года «первичка» подорожала на 2,6%, «вторичка» – на 0,9%. По данным Территориального органа федеральной государственной статистики по Рязанской области, в марте среднемесячная номинальная начисленная заработная плата одного работника составляла 16 224 руб.
Среднестатистическому рязанцу для приобретения одного квадратного метра нужно потратить больше двух месячных окладов, и это с учетом того, что данный показатель растет и к концу мая заработная плата в регионе наверняка стала больше. Но утверждения о неоправданной дороговизне жилья по-прежнему актуальны, несмотря на кризис, который существенно снизил цены в некоторых сегментах рынка недвижимости. Например, в 2009 году жилье в строящихся домах подешевело на 5,3%, а квартиры вторичного фонда – почти на 20%. Сегодня банки активно возобновляют ипотечные схемы, упрощают условия получения кредитов, что поддерживает и повышает спрос на жилье. Так, по данным опроса, проведенного газетой «Дом.Строй» в апреле 2011 года, 22% покупателей используют при приобретении жилья различные кредитные схемы.
Но вернемся к анализу ценовой ситуации. Средняя стоимость однокомнатной квартиры экономкласса сегодня составляет примерно 1,4 млн руб., двухкомнатной – 2,2 млн руб., трехкомнатной – 3,1 млн руб. Квартиры бизнес-класса с одной жилой комнатой в строящихся домах стоят 1,8 млн руб., с двумя – 2,8 млн руб., с тремя – 3,5 млн руб., жилье повышенной комфортности – 2,7 млн, 4,2 млн и 6,8 млн руб. соответственно. Типовые однокомнатные квартиры в готовых домах стоят сегодня около 1,7 млн руб., двухкомнатные – 2,3 млн, трехкомнатные – 3,0 млн руб. «Вторичка» повышенной комфортности оценивается в 2,1 млн, 4,5 млн и 6,0 млн руб.соответственно.
По итогам пяти месяцев наибольший прирост показали однокомнатные квартиры в строящихся домах. На вторичном рынке, наоборот, трех- и четырехкомнатные квартиры подорожали значительнее, чем остальные сегменты, включая комнаты и «малосемейки». Нужно отметить, что в этом году наибольший прирост показали отнюдь не квартиры улучшенной планировки и нового фонда, а дома советской эпохи – «сталинки», «хрущевки», «брежневки». На графике представлены цены на квартиры в зависимости от местоположения дома (рис. 1).
Если говорить о новостройках, то стоимость квадратного метра быстрее растет не в дорогих домах в самом центре города, а в менее престижных спальных районах – Песочне, Московском, Приокском. Что касается вторичного рынка жилья, то, по нашим данным, здесь существенно подорожали квартиры в Малом и Большом центре. Важным фактором, характеризующим ситуацию на рынке недвижимости, служит показатель «индекс расслоения» – это соотношение цены 10% самого дорогого жилья на рынке к 10% самого дешевого. По оценкам аналитического отдела газеты «Дом.Строй», на первичном рынке недвижимости Рязани он составил 1,7, на вторичном – 2,1. Этот индекс показывает, насколько отстоят друг от друга бедные и богатые, дорогие и дешевые квартиры.
По данным аналитического центра http://www.irn.ru/, индекс стоимости жилья в Москве в мае вырос на 2,8%. По информации портала http://www.metrinfo.ru/, рублевые цены на квартиры в столице в мае прибавили меньше (около 2%) по причине ослабления курса доллара. Большая часть этого прироста пришлась не столько на май, сколько на вторую половину апреля. А, как показывают более динамичные еженедельные индексы, к концу мая темпы прироста снизились до 0,3% в неделю (чуть более 1% в месяц). То есть, несмотря на некоторый разгон в течение марта-апреля, цены на недвижимость в Москве по-прежнему прибавляют порядка 1% в месяц, что соответствует уровню инфляции.
Среднестатистическому рязанцу для приобретения одного квадратного метра нужно потратить больше двух месячных окладов, и это с учетом того, что данный показатель растет и к концу мая заработная плата в регионе наверняка стала больше. Но утверждения о неоправданной дороговизне жилья по-прежнему актуальны, несмотря на кризис, который существенно снизил цены в некоторых сегментах рынка недвижимости. Например, в 2009 году жилье в строящихся домах подешевело на 5,3%, а квартиры вторичного фонда – почти на 20%. Сегодня банки активно возобновляют ипотечные схемы, упрощают условия получения кредитов, что поддерживает и повышает спрос на жилье. Так, по данным опроса, проведенного газетой «Дом.Строй» в апреле 2011 года, 22% покупателей используют при приобретении жилья различные кредитные схемы.
Но вернемся к анализу ценовой ситуации. Средняя стоимость однокомнатной квартиры экономкласса сегодня составляет примерно 1,4 млн руб., двухкомнатной – 2,2 млн руб., трехкомнатной – 3,1 млн руб. Квартиры бизнес-класса с одной жилой комнатой в строящихся домах стоят 1,8 млн руб., с двумя – 2,8 млн руб., с тремя – 3,5 млн руб., жилье повышенной комфортности – 2,7 млн, 4,2 млн и 6,8 млн руб. соответственно. Типовые однокомнатные квартиры в готовых домах стоят сегодня около 1,7 млн руб., двухкомнатные – 2,3 млн, трехкомнатные – 3,0 млн руб. «Вторичка» повышенной комфортности оценивается в 2,1 млн, 4,5 млн и 6,0 млн руб.соответственно.
По итогам пяти месяцев наибольший прирост показали однокомнатные квартиры в строящихся домах. На вторичном рынке, наоборот, трех- и четырехкомнатные квартиры подорожали значительнее, чем остальные сегменты, включая комнаты и «малосемейки». Нужно отметить, что в этом году наибольший прирост показали отнюдь не квартиры улучшенной планировки и нового фонда, а дома советской эпохи – «сталинки», «хрущевки», «брежневки». На графике представлены цены на квартиры в зависимости от местоположения дома (рис. 1).
Если говорить о новостройках, то стоимость квадратного метра быстрее растет не в дорогих домах в самом центре города, а в менее престижных спальных районах – Песочне, Московском, Приокском. Что касается вторичного рынка жилья, то, по нашим данным, здесь существенно подорожали квартиры в Малом и Большом центре. Важным фактором, характеризующим ситуацию на рынке недвижимости, служит показатель «индекс расслоения» – это соотношение цены 10% самого дорогого жилья на рынке к 10% самого дешевого. По оценкам аналитического отдела газеты «Дом.Строй», на первичном рынке недвижимости Рязани он составил 1,7, на вторичном – 2,1. Этот индекс показывает, насколько отстоят друг от друга бедные и богатые, дорогие и дешевые квартиры.
По данным аналитического центра http://www.irn.ru/, индекс стоимости жилья в Москве в мае вырос на 2,8%. По информации портала http://www.metrinfo.ru/, рублевые цены на квартиры в столице в мае прибавили меньше (около 2%) по причине ослабления курса доллара. Большая часть этого прироста пришлась не столько на май, сколько на вторую половину апреля. А, как показывают более динамичные еженедельные индексы, к концу мая темпы прироста снизились до 0,3% в неделю (чуть более 1% в месяц). То есть, несмотря на некоторый разгон в течение марта-апреля, цены на недвижимость в Москве по-прежнему прибавляют порядка 1% в месяц, что соответствует уровню инфляции.
Маргарита Савина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости
Метки: Маргарита Савина , строительство , кризис
26.10.2021
Рязань вошла в тройку городов — лидеров по росту цен на квартиры на вторичном рынке. Некоторые категории жилья дорожают стремительно, и на изменение ситуации в ближайшем будущем рассчитывать не приходится.
10.06.2021
Выделен дополнительный лимит, и СберБанк снова принимает к рассмотрению заявки по программе «Сельская ипотека» под 2,7% годовых на весь срок кредитования. Процедура ничем не отличается от обычной ипотеки.
24.07.2020
Современная новостройка — это уже не просто квадратные метры жилой недвижимости. В своих проектах застройщики воплощают определённый образ и качество жизни, касается это и благоустройства детских игровых комплексов.
24.07.2019
Кэшбэк — как часто мы это слышим! Функция Cash back (кэшбэк) давно применяется кредитными организациями и торговыми предприятиями.