Рязанский район – единоличный лидер

Известно, что земля как один из видов недвижимого имущества имеет для покупателя ряд несомненных преимуществ. Во-первых, она не имеет тенденции «устаревать». Во-вторых, земля – ресурс ограниченный, поэтому предпосылок для снижения спроса (особенно на ликвидные участки) и, соответственно, уменьшения цен на земельные участки нет. Основные факторы, оказывающие влияние на ценообразование земельного участка, – это его назначение и местоположение. А если мы говорим об индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), постройке многоэтажного дома, планируемом коттеджном поселке, то здесь обязательно наличие коммуникаций, которое заметно повышает стоимость земельного участка.

На сегодняшний день в нашем регионе максимальный объем предложения земельных участков представлен в Рязанском районе – более половины земельных участков выставлены на продажу именно здесь. Это популярные Агра-Пустынь, Алеканово, Деулино, Казарь, Кораблино, Ласково, Мурмино, Поляны и многие другие населенные пункты. Далее по количеству опубликованных в СМИ предложений о вакантных земельных участках идут Рыбновский и Спасский районы. На остальные районы области приходится небольшая доля (около 10%) участков (см. диаграмму). Структура предложения участков со временем не претерпевает серьезных изменений, что объяснимо – потребительские предпочтения достаточно стабильны.



Как и прежде, диапазон цен, в зависимости от характеристик участка, крайне широк. Например, разница в стоимости самого дорогого и самого дешевого участков, выставленных на продажу в Рязани, может составлять десятки раз. Как уже было отмечено, местоположение земельного участка, как и объекта жилой недвижимости, является очень важным фактором. Выделяются малоразвитые районы, где практически не ведется инвестиционно-строительная деятельность либо они непривлекательны с природно-ландшафтной точки зрения – там рынок земли развит крайне слабо. Есть районы с большим потенциалом и, соответственно, высоким уровнем интереса к земле. Так, в Рязани небольшой дачный участок с неподведенными коммуникациями может стоить 100 тыс. руб. Земельный участок под ИЖС в центре города предлагается уже за 15 млн руб.

В Рязанском районе цены на земельные участки под ИЖС, в том числе под дачное строительство, начинаются от 40 тыс. руб. и заканчиваются 3 млн руб. Земля в Рыбновском районе стоит от 100 тыс. руб. до 5 млн руб. (участок в Константиново), а в Спасском районе – от 60 тыс до 2, 6 млн руб. (в Выползово). В других районах области самый дешевый участок сегодня стоит 110 тыс. руб. (в Пронском районе), самый дорогой – 2,3 млн руб. (в Кораблинском районе).



Значимость такого вида недвижимости, как земля, подтверждает и то, как активно меняется нормативная база, касающаяся земли. Множество споров вызвал закон, разрешающий людям прописываться на своих дачных участках. В июле вступили в силу поправки, меняющие порядок оборота земель сельхозназначения. На днях в «Российской газете» были опубликованы поправки к Закону «О содействии развитию жилищного строительства», согласно которым госслужащие, военные и ученые, объединившись в кооператив, смогут рассчитывать на получение земельных участков на бесплатной основе. Воспользоваться этой схемой смогут только бюджетники со средними доходами, которые не могут позволить себе купить жилье на рынке, но не являются малоимущими, а потому не могут претендовать на квартиру от государства. Земли дадут ровно столько, чтобы построить жилье экономкласса. Причем освоить участок нужно будет за определенный срок.