Квартирный антиквариат

И оказалось, что в январе 2009 года, когда кризис ещё не внёс существенных коррективов в цены на недвижимость, квартиры старого фонда стоили в среднем 42,1 тысячи рублей за квадратный метр, квартиры советской постройки («сталинки», «хрущёвки», «брежневки») – 45-46 тыс. тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения, в это время квартиры улучшенной планировки предлагались за 44,2 тысячи, квартиры экономкласса в строящихся домах – за 35,4 тысячи, новостройки бизнес-класса – за 41,8 тысячи рублей за квадратный метр. Если принимать во внимание потребительские качества объектов, возведённых 35-70 лет и 1-30 лет назад, то такое соотношение стоимости было не совсем оправданным.

Однако 2009 год расставил всё по своим местам, и цены на квартиры в домах, построенных до конца семидесятых годов, снизились на 22-25%. Тот факт, что жильё старой постройки потеряло в весе, с одной стороны, конечно, обусловлено кризисом, с другой – говорит о снижении спроса потенциальных покупателей. На сегодняшний день квартиры старого фонда стоят в среднем 25,6 тысячи рублей за квадратный метр, «хрущёвки» из кирпича в среднем на 3 тысячи рублей дороже, чем блочные (34,4 тысячи и 31,7 тысячи соответственно), «брежневки» – 35,1 тысячи рублей за квадратный метр. Только в Малом центре стоимость этих квартир в среднем достигает 40 тысяч рублей, в Большом центре и Горроще – 35-36 тысяч, в остальных – не более 34 тысяч рублей за квадратный метр.

Изначально покупатель вряд ли будет искать квартиру в домах относительно старой постройки, даже несмотря на её низкую стоимость. Средняя стоимость 1-комнатной «хрущёвки» или «брежневки» – 1,2 миллиона рублей, 2-комнатной – 1,4-1,5 миллиона, 3-комнатной – 1,7-2 миллиона рублей. Заметим, что сегодня на рынке, конечно, представлены и 1-комнатные новостройки от 870 тысяч рублей, 2-комнатные – от 1,2 миллиона, 3-комнатные – от 2 миллионов рублей, тем не менее, средние цены на первичном рынке всё же выше по сравнению со стоимостью жилья в типовых домах советской эпохи.